المقدمة
في سوق عقارات الشارقة الذي يشهد نموًا متسارعًا، يواجه المستثمرون سؤالًا جوهريًا قبل اتخاذ قرار الشراء:
هل الأفضل الاستثمار في عقار تحت الإنشاء (Off-Plan) أم في عقار جاهز للسكن (Ready-to-Move)؟
الإجابة ليست واحدة للجميع — فكل نوع له مميزاته وتحدياته، وتعتمد الأفضلية على هدفك الاستثماري سواء كنت تبحث عن عائد سريع، أو نمو طويل الأمد في رأس المال.
في هذا المقال سنحلل النوعين بالتفصيل ونكشف أيهما يقدم أفضل عائد في سوق الشارقة العقاري لعام 2025.
1. أولًا: ما المقصود بالعقارات Off-Plan وReady-to-Move؟
🏗️ العقار Off-Plan (تحت الإنشاء):
هو عقار يتم شراؤه قبل أو أثناء مرحلة البناء، وغالبًا ما يُباع من قبل المطورين بأسعار أقل من السوق.
🟢 المميزات:
- سعر أقل بنسبة 15–30% من العقارات الجاهزة.
- إمكانية دفع مريحة عبر خطط تقسيط طويلة.
- فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية عند اكتمال المشروع.
- أحدث التصاميم والمرافق الحديثة.
🔴 العيوب:
- مخاطرة في التأخير في التسليم.
- صعوبة تأجير العقار فورًا.
- يعتمد الربح على مصداقية المطور وسوق المستقبل.
🏠 العقار Ready-to-Move (جاهز للسكن):
هو عقار مكتمل يمكن استلامه مباشرة بعد الشراء.
🟢 المميزات:
- يمكن تأجيره فورًا وتحقيق عائد سريع.
- رؤية فعلية للموقع والجودة قبل الشراء.
- مناسب للمستثمرين الباحثين عن دخل شهري ثابت.
🔴 العيوب:
- سعر أعلى بنسبة 20–40% من العقارات تحت الإنشاء.
- خيارات تمويل أقل مرونة.
- فرص أقل في زيادة السعر المستقبلية.
2. مقارنة مباشرة بين النوعين في الشارقة
| المعيار | Off-Plan (تحت الإنشاء) | Ready-to-Move (جاهز) |
|---|---|---|
| السعر الأولي | أقل بنسبة 20–30% | أعلى نسبيًا |
| خطط الدفع | مرنة وطويلة الأمد | قصيرة أو دفعة واحدة |
| العائد الإيجاري | يبدأ بعد التسليم | فوري بعد الشراء |
| المخاطر | متوسطة إلى مرتفعة | منخفضة |
| نمو رأس المال | مرتفع بعد التسليم | ثابت نسبيًا |
| الفئة المستهدفة | مستثمر طويل الأجل | مستثمر يبحث عن دخل فوري |
3. الوضع الحالي في سوق عقارات الشارقة 2025
تشهد الشارقة طفرة في المشاريع تحت الإنشاء (Off-Plan)، خاصة في مناطق مثل:
- الجادة (Arada): أكبر مشروع متعدد الاستخدامات في الشارقة.
- حيان (Alef Group): مجتمع سكني مستدام.
- جزيرة مريم (Eagle Hills): إطلالة بحرية فاخرة.
- مسار (Arada): أكبر مجتمع أخضر في الشارقة.
وبحسب دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD)، بلغت قيمة التداول العقاري 27 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025،
منها نسبة كبيرة جاءت من مشاريع Off-Plan نتيجة الإقبال المتزايد من المستثمرين الأجانب.
4. أي الخيارين يقدم عائدًا أفضل؟
الإجابة تعتمد على استراتيجية المستثمر:
🔹 إذا كنت تبحث عن عائد فوري (Short-Term ROI):
العقارات الجاهزة Ready-to-Move هي الأنسب لأنها يمكن تأجيرها مباشرة بعائد يتراوح بين 6–8% سنويًا، خصوصًا في مناطق مثل المجاز والنهدة ومويلح.
🔹 أما إذا كنت تستهدف عائدًا طويل الأمد (Capital Growth):
فالعقارات تحت الإنشاء Off-Plan تقدم فرصة نمو أعلى.
فمثلًا، وحدات الجادة وحيان ارتفعت قيمتها بنسبة 25% خلال آخر عامين فقط قبل التسليم الكامل.
5. كيف يختار المستثمر الذكي بين الخيارين؟
✅ قيم هدفك: هل تفضل الدخل الشهري أم الربح بعد عدة سنوات؟
✅ ادرس المطور: اختر شركات موثوقة مثل Arada، Alef Group، Majid Al Futtaim.
✅ احسب التكاليف الخفية: الصيانة، الرسوم، الأثاث.
✅ تابع البنية التحتية: المشاريع القريبة من طرق جديدة أو مراكز تجارية ترفع السعر سريعًا.
6. توصية بيت النخبة (Elite Home)
نصيحتنا للمستثمرين الجدد:
ابدأ بعقار جاهز صغير لتوليد دخل إيجاري ثابت،
ثم استثمر جزء من الأرباح في مشروع Off-Plan قيد الإنشاء لتحقق مكاسب طويلة الأمد.
بهذه الطريقة، تجمع بين الربح الفوري + النمو المستقبلي.
الخلاصة
في النهاية، لا يوجد خيار “أفضل مطلقًا”، بل هناك اختيار ذكي يناسب استراتيجيتك.
فالعقارات الجاهزة تمنحك عائدًا سريعًا ومستقرًا،
أما العقارات تحت الإنشاء فتوفر فرصة لمضاعفة رأس المال مع الوقت.
ومع تطور سوق عقارات الشارقة، فإن الجمع بين النوعين هو الخيار الأمثل لتحقيق محفظة استثمارية متوازنة.
💼 Elite Home توفر لك استشارة مجانية لتحديد أفضل نوع استثمار بناءً على أهدافك وخطتك المالية.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
س: أيهما أفضل للاستثمار في الشارقة: العقارات الجاهزة أم تحت الإنشاء؟
العقارات الجاهزة تمنحك دخلًا إيجاريًا سريعًا، بينما توفر العقارات تحت الإنشاء فرصة نمو أعلى في القيمة على المدى الطويل.
س: هل مشاريع Off-Plan آمنة في الشارقة؟
نعم، بشرط اختيار مطور موثوق ومشروع مرخص من دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
س: كم يبلغ العائد الإيجاري في الشارقة؟
يتراوح بين 6% إلى 8% سنويًا في المناطق الحيوية مثل مويلح والمجاز والجادة.
س: هل يمكن للأجانب الاستثمار في مشاريع تحت الإنشاء؟
نعم، يمكن للأجانب التملك في مناطق محددة مثل الجادة وحيان وجزيرة م
